 |
Guia de Compras en Marruecos
RESERVA TU PROPIEDAD
El primer paso es formalizar la oferta de
la propiedad y quitarla del mercado, esto
al protege de otros posibles compradores.
Una vez que los términos de la compra
han sido discutidos y el vendedor/promotor
acepta la oferta, se firma un documento
de reserva y su correspondiente cuantía,
anterior al documento del contrato privado
de compra.
SEGUIMINETO DEL PROCESO
Brighthouse Overseas conjuntamente con todos
sus contratistas y promotores internacionales
emprende todas las búsquedas legales
y diligencias en relación a las promociones.
Cabe destacar que todos los contratos de venta contienen
las descripciones completas y exactas sobre
las dimensiones y características
finales de cada promoción..
CONTRATO PRIVADO
La búsqueda se completa y las partes
se quedan satisfechas, cuando se firma el
contrato privado pro ambas partes. En este
punto la cuantía a depositar se encuentra
entre el 30-40%. No se requiere ningún
otro pago la terminación de la propiedad.
TERMINACION
La terminación de la compra de la
propiedad toma forma en presencia de un
Notario Marroquí, cuando el comprador
y el vendedor firman la Escritura Publica
de la propiedad. El notario es un funcionario
del estado que se cerciora de que los contratos
sean legales, al igual que en España.
Su deber es certificar que se ha firmado
el contrato y que el comprador y el vendedor
conocen sus obligaciones fiscales.
|
El pago relevante se hace directamente al
Notario y el es el responsable de confirmar
que la documentación es correcta
y por lo tanto la propiedad pueda ser registrada.
Se puede conceder un poder limitado a un
Abogado para que firme ante notario, para
esos clientes que no pueden asistir a la
notaria.
ESCRITURA PUBLICA Y REGISTRO
Una vez que se haya concluido el proceso
y pase a ser el propietario en cuestión,
el Notario registrara la propiedad en el
Registro de la Propiedad de modo que aparezca
como el nuevo dueño legal. Es también
el Notario el que pagara al vendedor en
el nombre del comprador una vez que la propiedad
ha sido registrada en nombre del comprador.
La escritura de la propiedad tardara normalmente
alrededor de 2-3 meses en ser registrada
por el Registro de la Propiedad. El notario
nos avisara de que el Titulo se encuentra
en el Registro
El Notario es también el responsable
del pago de impuestos que rodean a la compra
(incluyendo registro y honorarios)
SERVICIOS
Como toda nueva propiedad es necesario contratar
esos servicios necesarios para
la vivienda( Agua, luz…). Los vendedores/promotores
estarán encantados de asistirle en
el proceso. El pago de los servicios se
hace a través de pagos domiciliados.
Es recomendable abrir una cuenta bancaria
en Marruecos para estos propósitos,
y de nuevo estaremos encantándoos
de asistirles en los tramites de abrir una
cuenta bancaria local.
IMPUESTOS DE NOTARIA, TRANSFERENCIA
Y REGISTRO DE LOS ACTIVOS Y DE LOS PROCEDIMIENTOS
LEGALES DOCUMENTADOS ("Primogenituras
D’enregistrement Et De Timbre").:
El proceso de formalización y coste
esta entre el 0,25 al 0,5% basado en una
escala dependiendo del valor de la propiedad.
I.V.A. (La Valeur
Ajoutèe, TVA De Taxe Sur)
El índice es del 14% aplicado
a la actividad de edificios y construcción.
Ganancias Patrimoniales (T.P.T.)
En Marruecos las Ganancias Patrimoniales
se reducen a un 10% a cualquier ganancia
sobre 65.000 euros. Después de 5
años en propiedad la Ganancia Patrimonial
se reduce a cero.
No existen impuestos sobre transmisiones hereditarias
siempre y cuando se quede dentro de la línea
familiar..
Existen acuerdos entre países para
que no se produzca doble imposición.
Una vez que se venda la propiedad se puede
repatriar el 100% de las
cantidades
TRATADOS PARA PREVENCIÓN
DE DOBLE IMPOSICIÓN EN IMPUESTOS.
Tratados de doble imposición están
fijados para los siguientes países:
Bélgica, Canadá, Francia,
Alemania, Italia, Luxemburgo, Países
Bajos, Noruega, Rumania, España,
Suecia, Túnez, Reino Unido y los
Estados Unidos.
|
Marruecos
